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码头下半年首轮收金战"抢闸开打" 10个新盘来了

发布日期:2019-08-19 浏览次数:

码头下半年首轮收金战"抢闸开打" 10个新盘来了

8月份广州全市将有25个项目有新动作

码头下半年首轮收金战"抢闸开打" 10个新盘来了

主打产品均面向刚需市场

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 风头趸

下半年第一个月刚过,但不少发展商在上半年只完成了全年任务的四成,于是,他们现在就已经开始陆续抢闸出货。8月,楼市下半年首轮收金战就要打响。

羊城晚报记者从合富辉煌及中地行等专业机构了解到,这个8月,广州全市将有超2000套“纯新货”(非反复包装成新货的)补充供应,其中,有10个全新盘将开盘或开放营销中心。相信这是今年以来最热闹的一个月份。业内认为,考虑到下半年楼市调控政策仍在持续,从供应量和楼盘之间的竞争程度上看,稳价走量将是房企营销策略的首选。

10个新盘陆续来,刚需产品竞争激烈

作为“金九银十”的前哨站,8月份已经成为商家们蓄势或抢闸的好时机。在部分业绩压力较大的开发商看来,他们每个月都有不低的销售任务;进入下半年,月度销售量只增不减——“鸭梨山大呀……”

据中地行不完全统计,8月份广州全市将有25个项目有新动作,其中,有6个全新盘首度发售:4个开放营销中心或样板房;15个旧盘将加推新货(详见A15版附表)。所有新项目首轮预计会为市场提供2138套新增货量。

从羊城晚报记者掌握的情况看,这10个新楼盘,除了海珠和白云区有两个之外,其余都在外围板块。可以预见,8月份依然是外区占主流。

从供应结构上看,中心区两个新楼盘的定位都比较高,两者距离较远,正面竞争几乎为零;但外围板块就将是一番龙争虎斗:不论是增城的三个新楼盘,还是花都的三个,它们的主打产品均面向刚需市场,以90-120平方米户型为主。

如增城华润置地润悦的85平方米两房单位带百变空间及入户花园设计,业主能将其轻松改成三房使用;同在增城的新盘峰尚九里,85平方米被设计成带主人套房的三房两厅。作为两个都是报价2万元/平方米左右的新楼盘,正面竞争在所难免。

实际上,在8月份的新盘新货中,像增城两个楼盘“针锋相对”的较量会普遍存在。这对买家来说,对比、挑选的余地会比较大;对商家而言,这些同质化产品的销售压力会大很多。

报价谨慎,走量仍是上策

想要在竞争激烈的市场中实现好销量,并非易事。上半年是如此,业绩压力更大的下半年更加如此。因此,蓄客摸底,对即将开盘的项目显得更加重要。

有统计数据显示,在8月份开盘的项目,从7月中旬就陆续开放样板房、开启诚意登记、推出旧业主推荐新客户有优惠等蓄客措施了。经纬行的研究报告显示,今年上半年,广州一手住宅推售项目的整体去化率仅为50%(去化最好的项目也只是70%多),较去年同期减少近20个百分点;到了6月份,市场整体去化率降为仅有35%。对于这样的统计数据,开发商心知肚明,唯有加大蓄客力度,提前圈定更多意向客户,期望开盘时换来更大的实际成交量。

蓄客摸底很重要的“提现方式”就是吹风价。从目前多个刚需盘的初步报价看,如无意外,均和周边在售项目相近。但对于越秀天悦江湾、思科智慧城12光年等楼盘而言,由于产品定位较高,故吹风价也是板块新高(详见A15版),不过,销售人员也为看楼者“留了余地”——“首次开盘我们一定会有惊喜。”

码头下半年首轮收金战"抢闸开打" 10个新盘来了

文/陈玉霞 制表/林春萍

合富研究院日前也发布了下半年楼市预测报告,称广州下半年全市预计新增预售产品超4万套,比上半年略有增加。与此同时,新增产品总价趋高,尤其是增城、黄埔和南沙这三大成交主力区域,而高地价项目占全区供应的40%-60%,新货总价走高,预计在一定程度上影响全市的成交量。

该院认为,下半年,房企面临融资收紧、债务到期等情况,市场份额大的房企更会趋向于快速出货以回笼资金。因此,从整体上看,下半年广州楼价难涨。但因城市价值在不断提升,而且有高价地项目支撑,故广州楼价也难大幅下降。

(文/图 羊城晚报记者 陈玉霞)

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